การตัดสินใจซื้อบ้านเป็นเรื่องใหญ่พอสมควร เพราะบ้านเป็นที่พักอาศัยที่เราต้องอยู่ไปตลอด ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อควรดูปัจจัยหลาย ๆ อย่างเป็นหลัก เช่น
- มีระบบสาธารณูปโภคครบ ทั้ง ไฟฟ้า, ประปา, โทรศัพท์
- เนื้อที่ของทรัพย์สิน และขนาดของบ้าน
- ทำเลดี มีเส้นทางคมนาคมสะดวก
- ตัวบ้านมีรากฐานที่มั่นคง พื้นบ้าน ทรุด เอียงไหม
- สามารถต่อเติมในอนาคตได้สะดวก
เพื่อเป็นการประหยัดเวลา รายการข้างล่างนี้ใช้เป็นคู่มือในการเลือกซื้อบ้าน เพียงแค่ทำเครื่องหมายในช่องว่างในแต่ละข้อต่อไปนี้
|
จำนวนห้องนอน |
......................... |
|
จำนวนห้องน้ำ |
......................... |
|
ขนาดของบ้าน |
......................... |
|
ขนาดที่ดิน |
......................... |
|
อยู่ในพื้นที่ |
......................... |
ระดับความสำคัญก่อน - หลัง
|
|
มาก· |
ปานกลาง |
น้อย |
|
บริเวณของบ้าน
|
·............. | ·............. | ·............. |
|
ห้องนั่งเล่นแยกเป็นสัดส่วน
|
·............. | ·............. | ·............. |
|
ห้องรับประทานอาหารแยกเป็นสัดส่วน
|
·............. | ·............. | ·............. |
|
มีระบบทำน้ำอุ่น
|
·............. |
·............. |
·............. |
|
ความสามารถในการขยาย ต่อเติม
|
·............. |
·............. |
·............. |
|
สวนภายในบ้าน
|
·............. |
·............. |
·............. |
|
ที่จอดรถเป็นส่วนตัว
|
·............. |
·............. |
·............. |
|
ทัศนียภาพ
|
·............. |
·............. |
·............. |
|
การดูแลรักษาตัวบ้าน
|
·............. |
·............. |
·............. |
|
อยู่ใกล้บริการขนส่งมวลชน
|
·............. |
·............. |
·............. |
|
อยู่ใกล้ที่ทำงาน
|
·............. |
·............. |
·............. |
|
อยู่ใกล้โรงเรียน
|
·............. |
·............. |
·............. |
|
อยู่ใกล้สถานพยาบาล
|
·............. |
·............. |
·............. |
|
อยู่ใกล้ศูนย์การค้า และสันทนาการ
|
·............. |
·............. |
·............. |
|
............................................. |
|
|
|
|
............................................. |
|
|
|
|
............................................. |
|
|
|
ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ สำหรับการซื้อบ้าน ซึ่งผู้ซื้อบ้านควรเตรียมค่าใช้จ่ายต่างดังนี้
|
ค่าใช้จ่ายสำหรับซื้อบ้าน |
||
|
|
|
- เงินมัดจำที่จะชำระในวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย |
|
|
|
- เงินดาวน์ |
|
|
|
- ค่านายหน้า (ถ้ามี) |
|
|
|
- ค่าใช้จ่ายในการขนย้าย |
|
|
|
- ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ทนายความต้องชำระเพื่อดำเนินการแทน ( เช่น ค่าธรรมเนียมในการขอตรวจสอบเอกสาร |
|
|
|
- หรือหลักฐานจากสำนักงานที่ดิน หรือ กระทรวงพาณิชย์ ค่าจดทะเบียน ค่าถ่ายเอกสาร เป็นต้น) |
|
|
|
|
|
ค่าใช้จ่ายสำหรับธนาคาร |
||
|
|
|
- ค่าธรรมเนียมในการประเมินราคาหลักทรัพย์ |
|
|
|
- ค่าธรรมเนียมในการจัดการสินเชื่อ |
|
|
|
- ค่าอากรแสตมป์ |
|
|
|
|
|
ค่าใช้จ่ายสำหรับธนาคาร |
||
|
|
|
- ค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมิน |
|
|
|
- ค่าธรรมเนียมในการจดจำนอง 1% ของมูลจำนอง |
|
|
|
|
|
เบี้ยประกันภัย |
||
|
|
|
- เบี้ยประกันอัคคีภัย |
|
|
|
- เบี้ยประกันคุ้มครองเครดิต (บริษัทประกันจะรับภาระสินเชื่อแทนในกรณีผู้ซื้อเสียชีวิตหรือทุพพลภาพ) |
